美國次貸風暴每下愈況,擔心房市低迷可能拖垮整個經借貸借貸濟,美國財政部週日緊急宣布接借貸管二房,顯示情況已經非常緊迫。從次貸戶延後付款借貸或付不借錢出房貸導致房屋遭到法拍,借錢,美國有一大部分住宅因此變成空屋,受到美國借錢次貸衝擊最深的城市馬利諾谷(Moreno Va借錢ley),很多住在馬利諾谷的人已票貼經離開當地,遭人遺棄的一大片草坪在沙漠票貼型氣候下由翠綠變成棕票貼色,荒涼的景象仍在擴散之中。 票貼 昔日成長竄升 現在低迷 馬利諾谷一直都二胎是全美成長最快的城市之一。它位在南加州雙郡地帶二胎的內陸帝國(Inland Empire),之所以二胎如此稱呼,主要是因為要描貼現述這個充斥著貼現獨立住宅、商業貼現區以及倉庫的遼闊區域有其困難。就在一九九○年到融資二○○融資○七年間,內陸帝國的人口由借款二六○萬人增加到四一借款○萬人,相當於增加一個費城借款人口。 馬利諾谷的不幸,借據源自於它在房貸放款寬鬆之際膨脹過快。在廉價借據範本貸款以及房價將續強的預當舖期下,該地區的新屋不斷冒出。但當舖在房市景氣低迷之際當舖借錢服務,在市區最南端的Camino del R借錢服務,擁有三個車庫的西班牙風格大型住宅空無一人。馬借貸中心借貸中心利諾谷的人口已開始借貸廣告反轉向下。當地高中去年原本預借貸廣告估有九八五○個學生註冊,結果少了七八○人。 當舖融資辦公室空屋率 攀升顛峰 汽車借款 另外一個更大的經濟威脅最近汽車借款 才受到關注,內陸帝國是美國的倉庫,主汽車借款 要來自中國的貨品都在該地分類和組裝,再分送到借錢廣告全美各處。直到最近美國貿易量的增加仍在借錢廣告推升該國經濟。票貼融資長堤(Long Beach)和洛杉磯兩票貼融資個全美貨櫃量最大的港口,運輸量正在下降。婚友六月聯誼間這兩個港口的進搬家口量婚友社比去年減少十五%及十二%。婚友馬利諾谷的辦公室空屋率亦已創下未婚聯誼內陸帝國的最高紀錄。 凡此種種外籍新娘對任何城市都是一大衝擊關鍵字,對一個早已習慣於每年稅收以二位數成長的城市更是如此。馬利諾谷被迫利用其財政儲備來彌補七一○萬美元的稅收不足。市政官員古帝雷茲(Bob Gutierrez)表示,稅收不足額還會繼續增加。 由於南加州沿海地區古老社區的房價大幅走高,要比佛利山莊(Beverly Hills)或聖塔莫尼卡(Santa Monica)的住民相信美國正在遭逢房市危機確實不易。不過上述兩個豪宅區和馬利諾谷等地的房價差距越來越大,市場有兩種解讀,「這既是郊區房市陷入困境的徵兆,亦說明了兩者間的競爭優勢正在逐漸改變。」 和傳統的城市相比,馬利諾谷等地區仍保有兩項強大的優勢。一是擁有許多便宜的可利用土地,還有一大群不願湧向洛杉磯和橘郡的勞動力。「經濟學人」指出,如果純就吸引投資機會而言,上述兩項因素遠比高汽油價格更重要。在內陸帝國主要機場所在地的安大略市,每個家庭的工作機會超過兩個。市行政官Greg Devereaux估計,未來當地每人的工作機會將超過三個。 市長態度樂觀 美夢未破 馬利諾谷市市長貝帝(Bill Batey)被問到該市的未來時,他態度樂觀。他指著高掛在牆上的一幅大型照片,描述自己未來將為當地興建新倉庫、一些醫療辦公室以及更多房屋的遠景。他說,從這張照片看來,馬利諾谷仍待開發。的確,市政廳對面就是一大片沒有開發的土地,新領域的開發仍未結束。

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