P麗麗

海外融資渠道的暢通緩解了房企的資金壓力，企業拿地動力增強。在開發商大膽融資和大舉拿地的背後，是良好的銷售表現增加了開發商對于後市的信心。中原集團研究中心監測的今年1月份30個主要城市新房成交共計1920萬平方米，環比下跌15.1%，同比上漲229.1%，與2012年下半借錢年成交均值持平。
　　從去年四季度以來，樓市的活躍態勢一直在持續，相應的是，開發商的融資和拿地熱情也持續不減。中原集團研究中心監測數據顯示，1月份，中國內地房企在香港發債融資大幅增長，總額達87億美元，環比大幅上漲，且是去年第四季度融資總額的兩倍。在開發商融資需求大增的背後，是樓市成交火熱的借貸市場信心和拿地補倉的迫切需求。
　　1月，內地房企赴港融資再掀高潮。知名房企赴港融資超87億美元，平均利率7.5%，而去年10至12月，同類融資額僅為12.56億美元、26.75億美元及4.55億美元。與此同時，房企赴港融資的方式也更趨多樣化，有包括美元票據、借貸美元永久債、人民幣債等方式，其中以美元優先票據形式受到海外投資者的青睞。其中，龍湖發行的10年期5億美元優先票據，息率為6.75%，是龍湖上市至今債期最長、利率最低、規模最大的一筆優先票據，也是近期民營房企所發行10年期優先票據的最低利率。
　　中原集團研究中心總監劉淵解釋稱，一方面，海外熱錢繼續涌入香港，內地房企赴港融資盛行；另一方面，由于內地借錢市場整體流動性的改善，房企融資壓力有所減小，因此成本高昂的信托融資規模大幅縮水。1月，內地房地產信托一共發行21筆，融資規模61億，平均利率10.1%，融資規模比2012年12月銳減五成以上，且以融資渠道較窄的中小企業為主。
　　海外融資渠道的暢通緩解了房企的資借款金壓力，企業拿地動力增強。中原集團研究中心監測的13個主要城市土地市場數據顯示，由于2012年12月是歷史成交高位，因此13個城市1月居住用地成交面積環比下降約72%，但依然與2012年月度成交均值基本持平，同比則大幅上升約85%。同時，居住用地流標率高位回落，約為11%，較2012年年度流票貼標率下降約7個百分點。
　　值得關注的是，1月北京土地市場呈現供需兩旺勢頭。其中，居住用地供應約172公頃，為2011年以來供應月度新高，較2012年月度供應均值大幅上升約464%；成交居住用地約79公頃，較2012年月度成交均值大幅上升約244%。
　　事實上，在開發商大膽融資和大舉拿地的背後，是良好的銷售表現增加了開發商對于後市的信心。中原集團研究中心監測票貼的今年1月份30個主要城市新房成交共計1920萬平方米，環比下跌15.1%，同比上漲229.1%，與2012年下半年成交均值持平。而在供應方面，多個重點城市總供求比繼續下滑，其中上海、北京、廈門和寧波由于庫存消耗較大，近三月平均供求比均在平衡點以下且持續走低，近借貸期新房市場供不應求現象比較明顯。
　　中原集團劉淵表示，就目前房價水平而言，價格上升幅度尚未超過政府調控的底線，但不排除部分價格上漲過快的一線城市出臺有針對性的調控措施。如果市場回暖速度加快，調控升級將不可避免，市場中期仍將面臨不確定性。對于開發商而言，最穩妥的做法就是把握當前的市場活躍期，順借錢勢而為，在保證現金流安全的前提下，適當的加快開發和銷售的節奏，為全年業績奠定基礎。