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地產行業陷入寒冬，多家房地產企業紛紛收縮戰線。近日，綠城老板表示有意出售手中的中超球隊，瑞安房地產更是將旗下佛山嶺南天地45.08%的股權出讓換借錢取營運資金。業內人士分析認為，目前房地產企業融資渠道非常有限，最好加快銷售節奏來應對資金吃緊問題。
綠城老板要賣球隊
近日，綠城老板宋衛平借貸公開表示有意出讓杭州綠城足球俱樂部。對於集團高層的決策，俱樂部董事長沈強表示：“這是宋總更為負責的一種態度。事實上他更重視主業的發展，有實力的企業介入也是希望能更好地發展綠城足球。”據了解，上借款賽季，杭州綠城已投入1億元左右，下賽季投入必然增加，而杭州綠城13年來在足球上已經“燒錢”10億元。受制於房地產的冰凍，杭州綠城無力獨撐。
除了在房地產業務以外收縮借貸戰線，部分房企更是忍痛割肉，將優質資產打包出讓，以換取發展資金。昨日，瑞安房地產宣布，向三井出售佛山詠瑞的45.08%股權，作價3.9億元。所當鋪得款項凈額3.74億元，將用作集團的一般營運資金以及佛山嶺南天地的進一步開發。佛山詠瑞持有佛山嶺南天地項目一部分，包括住宅、商業及零售物業、酒店及文化設施。該項目為佛山市中心最具發票貼展潛力的地產項目，曾被外界看好。目前嶺南天地東華嘉苑洋房為2萬元/平方米，東華軒別墅為4萬元/平方米。
開發商資金鏈緊繃
房地產企業“賣兒賣女貼現”，資金鏈條緊繃無疑是根本原因。國金證券剛剛出爐的一份房地產行業年度報告顯示，根據該公司對開發商目前和歷史的資金壓力進行系統測算，只要政策堅持，今年底至明年初，開發商資金狀況會接近歷史最低水當鋪平，房價調整的廣度和深度將更為明顯，11年行業所呈現的對峙局面將被打破。
盡管對於萬科、恒大等房地產巨頭來說，今年已完成預定銷售任務，其資金周轉也沒有問題。但仍有相二胎當多的房地產企業流動資金接近干涸，申國萬銀的一份報告就表示雅居樂現金余額將驟降至28億元。而之前綠城資金鏈幾乎斷裂，更是傳出瀕臨破產的消息。
同策咨詢研借貸究中心總監張宏偉表示，現在房地產企業若要保持適度擴張，更多的需依靠內部項目的銷售來回籠資金。畢竟現在是現金為王的時代，不要太多依靠外部市場環境的資金。融資太多，可能面臨負債過高，週轉問題也會比較嚴重。他建議，房地產企業應盡可能依靠自己項目的快速銷售來回籠資金。其他渠道的融資更多的是輔助企業發展的。從資產負債結構上講，大型龍頭房企中長期的債務比較大，短融資期內負債比例小，值得其他企業借鑒。