地產行業陷入寒冬,多家房地產企業紛紛收縮戰線。近日,綠城老板表示有意出售手中的中超球隊,瑞安房地產更是將旗下佛山嶺南天地45.08%的股權出讓換借錢取營運資金。業內人士分析認為,目前房地產企業融資渠道非常有限,最好加快銷售節奏來應對資金吃緊問題。
綠城老板要賣球隊
近日,綠城老板宋衛平
借貸公開表示有意出讓杭州綠城足球俱樂部。對於集團高層的決策,俱樂部董事長沈強表示:“這是宋總更為負責的一種態度。事實上他更重視主業的發展,有實力的企業介入也是希望能更好地發展綠城足球。”據了解,上借款賽季,杭州綠城已投入1億元左右,下賽季投入必然增加,而杭州綠城13年來在足球上已經“燒錢”10億元。受制於房地產的冰凍,杭州綠城無力獨撐。
除了在房地產業務以外收縮
借貸戰線,部分房企更是忍痛割肉,將優質資產打包出讓,以換取發展資金。昨日,瑞安房地產宣布,向三井出售佛山詠瑞的45.08%股權,作價3.9億元。所當鋪得款項凈額3.74億元,將用作集團的一般營運資金以及佛山嶺南天地的進一步開發。佛山詠瑞持有佛山嶺南天地項目一部分,包括住宅、商業及零售物業、酒店及文化設施。該項目為佛山市中心最具發票貼展潛力的地產項目,曾被外界看好。目前嶺南天地東華嘉苑洋房為2萬元/平方米,東華軒別墅為4萬元/平方米。
開發商資金鏈緊繃
房地產企業“賣兒賣女
貼現”,資金鏈條緊繃無疑是根本原因。國金證券剛剛出爐的一份房地產行業年度報告顯示,根據該公司對開發商目前和歷史的資金壓力進行系統測算,只要政策堅持,今年底至明年初,開發商資金狀況會接近歷史最低水當鋪平,房價調整的廣度和深度將更為明顯,11年行業所呈現的對峙局面將被打破。
盡管對於萬科、恒大等房地產巨頭來說,今年已完成預定銷售任務,其資金周轉也沒有問題。但仍有相
二胎當多的房地產企業流動資金接近干涸,申國萬銀的一份報告就表示雅居樂現金余額將驟降至28億元。而之前綠城資金鏈幾乎斷裂,更是傳出瀕臨破產的消息。
同策咨詢研
借貸究中心總監張宏偉表示,現在房地產企業若要保持適度擴張,更多的需依靠內部項目的銷售來回籠資金。畢竟現在是現金為王的時代,不要太多依靠外部市場環境的資金。融資太多,可能面臨負債過高,週轉問題也會比較嚴重。他建議,房地產企業應盡可能依靠自己項目的快速銷售來回籠資金。其他渠道的融資更多的是輔助企業發展的。從資產負債結構上講,大型龍頭房企中長期的債務比較大,短融資期內負債比例小,值得其他企業借鑒。

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