針對近日被曝和平安信托推出房地產基金信托產品、年息高達25%行業融資成本之最這一消息,昨天,綠城集團相關人士就此表示,該高收益信托傳聞“不是這回事”,稱“該產品的回報率取決於項目的銷售價格和銷售速度,投資盈虧可能有高有低,不保底,并且和一般的固定收益類信托產品不同,綠城基金為股權投資,回報率由平安信托測算,不到最後退出分紅時不能確定”。
7月1
借貸2日,相關媒體的爆料讓歷來以高負債率聞名的開發商綠城中國再次陷入“資金鏈緊繃”猜疑。該媒體稱,平安信托一位銷售經理在論壇上發布了一則廣告,平安信托和綠城中國近日聯袂打造平安財富安城1號房地產基金信托產品,以股權投資方式參與包括溫州龍灣項目等綠城多個優質房地產項目,年化收益25%以上。報導還稱,綠城中國此次信托產品融資成本是今年以來品牌大公司融資成本中最高的。此前大地產商最高信托融資成本為20%借錢。而今年5月23日宣布發行2015年到期高息債券融資的佳兆業,融資成本也只有13.5%。
對上述消息,記者從平安信托了解到,綠城和平安信托推出房地產信托產品確實不假,名為“平安財富安城1號房地產基金信托計劃”正在募集中,預計籌資不超過30億元,將以股權投資方式參與多個綠城優質房地產項目,投資者的最低門檻為300萬,投資周期為3-5年,預計年
票貼回報率在20%以上。
而無疑,這一消息“震驚”了業界。在業界有“微博控”之稱的潘石屹在微博上驚嘆,“一家上市的房地產公司以年息高達25%的成本融資,看看房地產缺錢缺到什么地步了?市場下一步會怎么樣?”這則微博通過他的千萬粉絲瞬間引起熱議,有人分析,如果該項目全部依托股權融資方式獲取資金,那么每年的預期利潤率將達到35%到41%,以5年計算,該項目的總利潤最高甚至會達到總投資成本的兩倍;有人表示,這不但說明綠城最近缺錢,也說
借錢明綠城很看好三到五年內中國房價。
綠城集團相關負責人對此表示,已經關注了上述報導,綠城和平安信托會在合適的時候有一個公開說法。雖然是如此,該人士還是進行了簡單的澄清,“不是這么回事,回報率不能這么算的。”該人士強調,這一產品回報率和一般的固定收益類信托產品不同,取決於項目的銷售價格和銷售速度,投資盈虧可能有高有低,并不保底。“綠城基金為股權投資,回報率不到最後退出分紅時不能確定。”
公開資料顯示,溫州
票貼龍灣項目位於浙江省溫州市龍灣區,甌海大道以北,龍祥路與龍海路交會處。用地性質為住宅用地,占地面積約為13萬平方米,規劃地上建筑面積約為19萬平方米,項目總土地款約為人民幣31億元。綠城集團通過招拍掛的方式獲得該項目,擁有其40%的權益。
而事實上,綠城中國的資產負債率一直在持續攀升:2007-2010年,其資產負債率分別為71.14%、75.99%、83.51%以及88.47%。截至2010年12月31日,綠城中國的凈負債率(凈負債/凈資產)為132%。
借貸而僅在綠城年報當中披露的信托合作對象,就包括了中海信托、中泰信托以及平安信托三家,涉及信托資金總額50億元;而根據有關媒體統計,綠城可能與11家信托合作,總計借助信托融資近百億元。2010年年報更進一步顯示,綠城中國年度利息開支就高達26.62億元!
對上述事實,業內人士認為,不管如何,綠城“豪賭信托高息融資”事件顯現了調控下房企資金
借錢難題,而這僅僅是冰山一角,調控對綠城這樣歷來負債較高的房企而言將是更嚴峻的一場考驗。

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