中國陝西省1名70歲拾荒老人楊智全,本月3日騎電動三輪車賣廢鐵借貸時遇到塞車,不慎刮花一名90後美女車主朱明月的車,楊翁馬上道歉並返家向鄰居借錢還給朱女。朱女大受借錢感動,不但找到楊翁並還錢給他,還捐了1千元人民幣(約5千元台幣)給楊翁。


根據二胎《巴士的報》報導,楊翁當時身上只有100元人民幣(約500元台幣),他馬上回家向週轉鄰居借了300元人民幣(約1500元台幣),朱女原本不要收楊翁的錢,但楊翁自認有錯,堅持借貸把錢給朱女。事後朱女覺得心情沉重,便找到楊翁3坪左右的住處,把錢還借款給楊妻,隔天甚至又拿了1千元人民幣(約5千元台幣)給楊翁夫妻。


楊翁感動落淚:「我太借貸對不起人家了,我把人家的車給劃花了,她不光自己要掏錢修車,還給我送來了1000元,總感覺借錢就像做夢一樣,這樣的事情怎麼可能在生活中出現呢?」新聞曝光後,中國一個慈善基金頒贈朱女50貼現00元(約台幣2.5萬元)獎金。朱女跟楊翁商量後,決定將這筆獎金當作「誠信基票貼金」,嘉許10名善心或信守承諾的人。

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金管會昨天宣布,將從1月底起,開放證券商辦理不限用途款項借貸業務,投資股票客戶若有大額資金需求票貼,例如買車買房需要短期資金融資時,不必再賣股票,可拿股票跟券商短期融資,證期局預估借貸,券商可借貸的資金規模將有1.3兆元。

證期局副局長王詠心說,目前券商辦理款項借貸業務,資金用途只限於跟有價證券買賣交割款項
貼現,未來將取消這項用途限制,即投資股票民眾若有其他資金需求,也能拿股票來借錢,借款期間最長18借貸個月,投資人能向券商質借的擔保品範圍,除「上市(櫃)有價證券」之外,還包括基金及黃金現貨。

不過,目前
借貸銀行也有股票質借業務,券商搶得過銀行嗎?王詠心說,目前客戶的確可拿股票向銀行借錢,但程序比較複雜,且券借貸商比較了解股票投資人,未來核貸程序會儘量簡化,讓投資人借錢更方便。

至於券商會提供的借款利率,王
借款詠心表示,券商應該會參考市場水準。至於投資人可以借多少錢?證期局說,包括股票、基金、黃金等擔保品應都能借出6成,以週轉國內前10大券商淨值3396億元計算,券商辦理有價證券借貸業務二胎的總量能將超過1.3兆元。

王詠心說,開放券商辦理不限用途款項借貸業務,除可讓投資人有價證券做更有效率運用之外,券商多餘資金可借給客戶,對券商也有好處,
借錢對證券市場有所助益。

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華夏時報報導,向來不被外界關注,游走於金融監管之外的民間網絡借貸平台,正在長三角地區擴展,可能潛藏的風險令業界擔二胎憂。
報導稱,沒有擔保和抵押,不知道借款方是誰,也沒有明確的還款時期,只給出誘人的20%還款利息,就是目前民間網路借貸平台(即P2P,個人對個人)運當鋪作的模式。
這種網路平台註冊在上海、杭州,借款人藉平台發布借款訊息,投資人受高息吸引借出款項。在大陸經濟不景氣、民間借貸危機尚未完全消散的背景下借款,投資者趨之若鶩。
網路上能查到的借貸平台多達數十家,平安集團旗下的陸金所也屬這類平台。上海一家網貸平台客服人員指出,各家網貸平台的競爭激烈,有大型金融集團涉足票貼其中,民營的小網貸平台只有以高息借款吸引投資人。
金融業人士提醒,這是一種基於網路、新型的民間小額互助式借貸模式,但在借貸管道更貼現多的同時,借出人和平台建立者也承擔更大風險,一旦監管不利或有人借機斂財,給市場帶來的衝擊將無法估量。
經過4、5年的發展,週轉網路借貸平台已成為民間借貸體系中的新生力量,但到目前為止,沒有人或相關機構測算過網絡借貸平台的融資規模,也沒有金融監管部門對此交易的風險提出警示,參與其中的各方似乎都只看到利益借錢,高利益背後的風險卻被忽視了。
不具名的上海銀監局人士坦言,「從現有金融政策法規角度來看,確實找不出與P2P網上借貸這種模式有借貸直接衝突的地方,可以說它處在法律的灰色地帶」。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇分析,網路借貸若監管不力,可能產生非法集資的嫌疑;若出現一些極端情融資況,有人開了幾十個帳戶,借走幾百萬元不還,如何催收,網站能否負擔高額的違約金?
網路借貸平台的發起人同樣期待有明確的法律法規,以便擴大平台時能享有借貸制度和法律保障。

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隨著大陸各省市的地方融資平台數量及融資規模快速膨脹,大陸各地方政府的當鋪舉債壓力也在急劇加重,估計其地方融資平台的債務總規模目前已高達13兆元(人民幣,下同),此一狀況已引起大借貸陸國資委的高度關切,並要求各主管機關加強注意地方融資平台的追蹤監管力道。

據《經當鋪濟參考報》報導,大陸國資委副主委黃淑和日前在一次內部會議中,要求國資委所屬單位要特別關注二胎地方融資平台公司的運行,並加強追蹤監管其經營模式、融資規模及償債能力。


借款 事實上,國資委的擔憂其來有自,依東方證券預計,2012年地方融資平台債務總規模將增至11.4兆元,增借貸速為11%。2013年,地方融資平台債務的總規模將增至12.77兆元,增速達12借錢%。


海通證券首席經濟學家李迅雷則估計,由於2012年下半年以來各地方基建投資的高速增長,貼現目前地方融資平台的總規模已經達到了13兆元,2013年預計到期的債務總額雖不到3兆元,但融資已經占地方財政收入的50%以上,地方政府面臨的償債壓力不小。

李迅雷指出,從目前的情況週轉來看,未來地方債務將保持每年12%以上的增速,這意味著,一旦財政收入增速低於10票貼%,就會帶來較大的償付壓力。

 

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海外融資渠道的暢通緩解了房企的資金壓力,企業拿地動力增強。在開發商大膽融資和大舉拿地的背後,是良好的銷售表現增加了開發商對于後市的信心。中原集團研究中心監測的今年1月份30個主要城市新房成交共計1920萬平方米,環比下跌15.1%,同比上漲229.1%,與2012年下半借錢年成交均值持平。
  從去年四季度以來,樓市的活躍態勢一直在持續,相應的是,開發商的融資和拿地熱情也持續不減。中原集團研究中心監測數據顯示,1月份,中國內地房企在香港發債融資大幅增長,總額達87億美元,環比大幅上漲,且是去年第四季度融資總額的兩倍。在開發商融資需求大增的背後,是樓市成交火熱的
借貸市場信心和拿地補倉的迫切需求。
  1月,內地房企赴港融資再掀高潮。知名房企赴港融資超87億美元,平均利率7.5%,而去年10至12月,同類融資額僅為12.56億美元、26.75億美元及4.55億美元。與此同時,房企赴港融資的方式也更趨多樣化,有包括美元票據、
借貸美元永久債、人民幣債等方式,其中以美元優先票據形式受到海外投資者的青睞。其中,龍湖發行的10年期5億美元優先票據,息率為6.75%,是龍湖上市至今債期最長、利率最低、規模最大的一筆優先票據,也是近期民營房企所發行10年期優先票據的最低利率。
  中原集團研究中心總監劉淵解釋稱,一方面,海外熱錢繼續涌入香港,內地房企赴港融資盛行;另一方面,由于內地
借錢市場整體流動性的改善,房企融資壓力有所減小,因此成本高昂的信托融資規模大幅縮水。1月,內地房地產信托一共發行21筆,融資規模61億,平均利率10.1%,融資規模比2012年12月銳減五成以上,且以融資渠道較窄的中小企業為主。
  海外融資渠道的暢通緩解了房企的資
借款金壓力,企業拿地動力增強。中原集團研究中心監測的13個主要城市土地市場數據顯示,由于2012年12月是歷史成交高位,因此13個城市1月居住用地成交面積環比下降約72%,但依然與2012年月度成交均值基本持平,同比則大幅上升約85%。同時,居住用地流標率高位回落,約為11%,較2012年年度流票貼標率下降約7個百分點。
  值得關注的是,1月北京土地市場呈現供需兩旺勢頭。其中,居住用地供應約172公頃,為2011年以來供應月度新高,較2012年月度供應均值大幅上升約464%;成交居住用地約79公頃,較2012年月度成交均值大幅上升約244%。
  事實上,在開發商大膽融資和大舉拿地的背後,是良好的銷售表現增加了開發商對于後市的信心。中原集團研究中心監測
票貼的今年1月份30個主要城市新房成交共計1920萬平方米,環比下跌15.1%,同比上漲229.1%,與2012年下半年成交均值持平。而在供應方面,多個重點城市總供求比繼續下滑,其中上海、北京、廈門和寧波由于庫存消耗較大,近三月平均供求比均在平衡點以下且持續走低,近借貸期新房市場供不應求現象比較明顯。
  中原集團劉淵表示,就目前房價水平而言,價格上升幅度尚未超過政府調控的底線,但不排除部分價格上漲過快的一線城市出臺有針對性的調控措施。如果市場回暖速度加快,調控升級將不可避免,市場中期仍將面臨不確定性。對于開發商而言,最穩妥的做法就是把握當前的市場活躍期,順
借錢勢而為,在保證現金流安全的前提下,適當的加快開發和銷售的節奏,為全年業績奠定基礎。

 

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佼佼捐收藏畫拋磚引玉做善事,1萬5千元的村上隆版畫競標到11萬7千元,小S父親徐堅前晚肝癌去世,他希望徐家保重,節哀順便。徐媽說,女兒、女婿都陪在身邊走到最後一刻,他沒有遺憾了。

 

大小S都排除工作,留在台北照顧父親徐堅,他臨終前,全家隨侍在側,前晚先送到三總懷德廳,不久龍巖集團接手處理。徐媽低調,昨以簡訊謝謝各界關心,她寫道:「有3個最棒的女兒,及最貼心的女婿、家人陪他走最後一程,直到主的身邊。人生沒有遺撼了,感恩,我以女兒為榮,女婿貼心為依靠。」

 

佼佼昨出席udn買東西辦的 「藝人獻愛心•關懷弱勢情」公益競標結標記者會,他日前捐贈「全球限量村上隆簽名版畫」,以高價結標,全數捐贈瑪利亞社會福利基金會,支持「障礙青年技能養成計畫」,得知熱愛藝術的黃子佼忍痛割愛,瑪利亞小天使紹安回贈親筆畫作表達謝意,以愛傳愛,佼佼開心說:「捐一畫換回一畫,心裡非常溫暖。」

 

他近年投身藝術圈,收藏愈來愈多藝術品,家裡面最多的除了上萬片CD,就是掛滿各處的收藏,最貴的是價值50萬的大陸雕刻作品。 借貸 借貸 借貸 借貸 借錢 借錢 借錢 借錢

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壽光市工商聯將服務小微企業“保生存謀發展”作為當前工作的重要內容,充分發揮職能借貸作用,努力謀求新作為。針對目前小微企業融資難現狀,壽光市工商聯積極行當鋪動,搭建銀商、銀企合作交流平臺,拓寬小微企業融資渠道。近日,壽光市工商聯與民生銀行濰坊分行舉行銀商週轉合作簽約儀式,為壽光市畜牧業商會協調授信10億元人民幣。
壽光市畜牧業商會成立於
當鋪2010年11月,為壽光市工商聯下屬行業商會,現有會員單位53家,主要以小微企業借款為主,會員單位總資產19.4億元。商會年可加工肉雞3萬噸,加工肉鴨25萬噸,出欄肥豬58萬頭,飼料借貸加工45萬噸,初步形成了產供銷一體化格局。但是受國際金融危機影響,大部分會員企業發二胎展遭遇資金瓶頸,融資難、融資渠道窄制約了畜牧業的進一步發展。壽光市工商聯本著為商會會員服務的宗旨,深入借錢調研了解畜牧業生產經營情況和企業所需所盼,積極與工行、民生銀行等多家銀行進借貸行溝通,經過不斷協商,最終與民生銀行濰坊分行達成合作意愿。目前,民生銀行濰坊分行已經實地走訪借貸了10余家資金需求迫切的畜牧業企業,初步決定為其中5家企業票貼發放貸款1.95億元。
此次銀商合作,有利地實現了銀行、商會、商戶三者優勢互補,為企業解決融資難題提供了快捷高效的“綠色通道
貼現”,對於促進銀商溝通、緩解商會會員融資難題具有重要推動作用,也是積極探索經融資濟金融協調發展的一次有益嘗試。

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地產行業陷入寒冬,多家房地產企業紛紛收縮戰線。近日,綠城老板表示有意出售手中的中超球隊,瑞安房地產更是將旗下佛山嶺南天地45.08%的股權出讓換借錢取營運資金。業內人士分析認為,目前房地產企業融資渠道非常有限,最好加快銷售節奏來應對資金吃緊問題。
綠城老板要賣球隊
近日,綠城老板宋衛平
借貸公開表示有意出讓杭州綠城足球俱樂部。對於集團高層的決策,俱樂部董事長沈強表示:“這是宋總更為負責的一種態度。事實上他更重視主業的發展,有實力的企業介入也是希望能更好地發展綠城足球。”據了解,上借款賽季,杭州綠城已投入1億元左右,下賽季投入必然增加,而杭州綠城13年來在足球上已經“燒錢”10億元。受制於房地產的冰凍,杭州綠城無力獨撐。
除了在房地產業務以外收縮
借貸戰線,部分房企更是忍痛割肉,將優質資產打包出讓,以換取發展資金。昨日,瑞安房地產宣布,向三井出售佛山詠瑞的45.08%股權,作價3.9億元。所當鋪得款項凈額3.74億元,將用作集團的一般營運資金以及佛山嶺南天地的進一步開發。佛山詠瑞持有佛山嶺南天地項目一部分,包括住宅、商業及零售物業、酒店及文化設施。該項目為佛山市中心最具發票貼展潛力的地產項目,曾被外界看好。目前嶺南天地東華嘉苑洋房為2萬元/平方米,東華軒別墅為4萬元/平方米。
開發商資金鏈緊繃
房地產企業“賣兒賣女
貼現”,資金鏈條緊繃無疑是根本原因。國金證券剛剛出爐的一份房地產行業年度報告顯示,根據該公司對開發商目前和歷史的資金壓力進行系統測算,只要政策堅持,今年底至明年初,開發商資金狀況會接近歷史最低水當鋪平,房價調整的廣度和深度將更為明顯,11年行業所呈現的對峙局面將被打破。
盡管對於萬科、恒大等房地產巨頭來說,今年已完成預定銷售任務,其資金周轉也沒有問題。但仍有相
二胎當多的房地產企業流動資金接近干涸,申國萬銀的一份報告就表示雅居樂現金余額將驟降至28億元。而之前綠城資金鏈幾乎斷裂,更是傳出瀕臨破產的消息。
同策咨詢研
借貸究中心總監張宏偉表示,現在房地產企業若要保持適度擴張,更多的需依靠內部項目的銷售來回籠資金。畢竟現在是現金為王的時代,不要太多依靠外部市場環境的資金。融資太多,可能面臨負債過高,週轉問題也會比較嚴重。他建議,房地產企業應盡可能依靠自己項目的快速銷售來回籠資金。其他渠道的融資更多的是輔助企業發展的。從資產負債結構上講,大型龍頭房企中長期的債務比較大,短融資期內負債比例小,值得其他企業借鑒。

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今年以來信貸額度一直處於偏緊態勢,一些小企業也陷入融資難困境。為加大信貸支持,銀監會先后發布了支持中小企業貸款的“銀十條”及部分細化措施,在監管層的支持和鼓勵下,不少銀行表示,四季度貸款的增量和存量調整會向小企業傾斜。
據京華時報11月7日報導,第七屆北京國際金融博覽會昨天落幕,與以往財富管理作為主
二胎題有所區別,今年,各家參展商紛紛打出“小企業牌”,記者還從一些金融機構了解到,在監管層的支持下,部分金融機構將在監管指標合格的基礎上,四季度重點將信貸向中小企業傾斜,在合理范圍內將信貸投放用於支持中小企業發展。
現場
機構“示好”小企業
小企業一下子成了金博會的新焦點。在金博會現場,記者看到,幾乎每個銀
週轉行的展臺,都有一些對小企業“示好”的標語,一些銀行將自己定位成“中小企業成長伴侶”、“最佳中小企業銀行”等角色。而諸如國瑞泰擔保公司、寶瑞通典當行等金融機構,也紛紛打出助理小企業融資的口號。
在工商銀行展臺,工行北京分行有關負責人說,發展小企業金融服務已成為工行一項長期戰略。為支持小企業發展,其小企業專項資金規模由去年
借貸的預留50億元提高到70億元,并建立貸款審批綠色通道,對於優質小企業客戶,還可給予利率優惠。
“扶持中小企業成為國瑞泰投資擔保有限公司當前最為重要的戰略。”國瑞泰控股副總裁李志征告訴記者,公司目前已經拿到5年期融資擔保牌照,這在北京7000多家擔保公司中僅有57張。國瑞泰擔保公司副總裁史蕊介紹
借貸,公司先后推出“貸后寶”和“小精靈”產品,通過幫助小企業增信,進而扶持小企業獲得貸款。
除此之外,各金融機構還聯合在展館設立專區舉辦中小企業融資洽談活動,以論壇、推介會等形式,依據中小企業的金融服務需求有針對性地提供產品服務展示、咨詢和推介活動,以期搭建銀行與中小企業的交流溝通平臺,促進與中小企業投融資供求的有效對接。
資金
四季度信貸額度“不用愁”
今年以來
借錢,信貸額度一直處於偏緊態勢,一些小企業也陷入融資難困境。為加大信貸支持,銀監會先后發布了支持中小企業貸款的“銀十條”及部分細化措施,在監管層的支持和鼓勵下,不少銀行表示,四季度貸款的增量和存量調整會向小企業傾斜。
農行提出確保全年小型和微型企業貸款增量不低於1000億元;中行計劃全年小企業貸款新增1200億
當鋪元以上,這將有利於緩解小企業資金緊缺問題。中信銀行信貸管理部總經理孫建林認為,雖然上層釋放出微調信號,但并不會改變從緊的貨幣政策的大前提。“信貸規模調整或將為定向增加,銀行對於小企業仍有一定偏好,會向宏觀政策支持的行業領域傾斜。”
農行北京分行在此次金博會上重點推出小企業簡式快速貸款和應收賬款質押貸款,該
票貼產品辦貸效率高,用信額度大,充分滿足了小企業和大中型企業的資金周轉需求;與此同時,隨著監管層放寬了不良容忍度,為了幫扶企業,農行廣東省南海分行還將小企業不良容忍率從1.5%提高到2%。
國瑞泰控股副總裁李志征透露,公司在與銀行的合作中感到,各家銀行對於小微企業貸款的額度相對比較充足,尤其是500萬以下的小微企業貸款,這部分額度通常優先程度高於
貼現個貸。
事實上,來自一些銀行的統計數據也說明了上述現象。來自工商銀行北京分行的統計數據顯示,截至9月末,該分行小企業貸款余額已達到133.2億元,較去年末增長50.2%;興業銀行北京分行截至9月末已累計辦理授信業務約30億元,比去年增長達200%;中信銀行北京小企業金融中心成立僅半年就已受理小企業貸款108筆,金額12.8億元。
建言
企業應注重提高自身
融資實力
盡管小企業融資環境得到了改善,但由於小企業效率較低、信用不足、抗風險能力弱等原因,實際取得貸款仍然有一定難度。“前幾年中小企業規模擴張,在房地產等對外投資多,現在宏觀調控下,短融長投,資金很容易出問題。”農行一位綜合管理部負責人說,銀行更看重那些適應形勢進行轉型升級的中小企業,他們有科技優勢,抗風險能力強,
借款在銀行貸款中有議價權。
浦發銀行北京分行中小企業業務中心總經理趙可在金博會上坦言,一些小企業在融資中存在兩方面問題,一是沒搞清楚自身發展到底需不需要融資,二是如果要融資,該融資多少,到哪里融資合適。趙可建議,一些小企業應當注重修煉內功,強壯企業體質,一方面注意規避經營風險,加速外部資金流動;另一方面要
借貸提高現金使用效率,加速內部資金流動,提高閑置資金使用。
銀行人士建議,小企業應注重提升在銀行的信用,尤其是在不缺錢時建立信譽,注重信用記錄、積累擔保條件,同時和銀行建立長期密切業務關係,提早進行融資準備,讓銀行了解企業。
除了小企業的努力,金融機構也在不斷推陳創新,不僅推出從信用融資、存貨融資到擔保融資、固定資產
當鋪融資等各種融資形式,對於不同企業所處行業和項目類型,他們也有針對性地創新推出量身定制的信貸解決方案。

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在今年宏觀經濟政策的考驗下,房企紛紛交出“千姿百態”的業績報告。其中北京首都開發股份有限公司(以下簡稱首開股份)的半年報,引起了記者的注意。
  據公開資料顯示,首開股份的主營業務為房地產開發與商品房銷售,但是從今年的中報看來,首開股份的業績下降似乎和其另一項業務有著密不可分的聯係。
  賣地減少營收下降
  首開股份近日發布的2011年度中報顯示,公司上半年實現營業收入15.47億元,較去年同期大幅減少了54.8%;凈利潤3.07億元,比上年同期減少64.9%。
  記者注意到,首開股份早在其7月8日發布的2011年中期業績預減公告中就已特別指出,2011年1-6月
借貸份預計公司歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比減少60%以上,主要原因是因為公司2010年半年度結算了土地轉讓收入20.95億元,本報告期土地轉讓收入大幅減少,使得公司2011年中期業績與去年同期相比有大幅減少。
  同時預減公告中還指出,經公司財務部門初步預算,預計2011年1月1日至2011年6月30日歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比減少60%以上。
  對于首開股份上半年營業收入的大幅銳減,不少證券公司報告指出,今年上半年首開在大本營北京項目去化率變緩等多種原因,為公司現金流帶來了嚴重考驗。此外還有一些投資銀行對首開採取謹慎評估,甚至
票貼調低估值。
  東北證券在其調研報告中指出,首開股份上半年實現簽約面積38萬平方米,在宏觀調控未見放松的背景下,要想完成全年超過100萬平方米的銷售計劃,下半年銷售壓力較大。對首開股份給予“謹慎推薦”評級。
  但是記者同時也注意到,也有不少券商對于首開股份半年報的表現,依然給予“買入”、“推薦”、“增持”等評級。其中給予“買入”評級的海通證券、中信證券以及東方證券的推薦理由均集中在“銷售已好轉”、“93億元保障房融資計劃”以及“土地儲備順利進行”等字眼上。對于首開股份獲得項目的能力頗具信心。
  “不務正業”由來已久
  記者在查閱了首開股份近3年的年報後發現,其通過轉讓土地獲利的能力“不可小覷”,土地開發和轉讓的利潤率甚至已經超過了房地產銷售業務,公司
借錢擁有的土地儲備也遠遠超過其他上市房企。同時記者查閱過去的資料發現,近幾年首開股份在拿地這方面有著不可多得的優勢,很多次的業績大增都與土地轉讓關係密切。
  去年4月12日,首開股份宣布:自己從2008年就轉手的京城第一豪宅“長安8號”項目中,終于收到了耀輝公司遲遲未償還的委托貸款人民幣本息合計約13.09億元,而這筆還款也比此前2009年總計本息的11.41億元足足多出了1.68億元。這個豪宅項目從2004年首開股份以3100萬元接手再到4.587億元轉出,短短幾年的時間就翻了14.8倍,而僅借助轉手該項目,首開股份就變現超過4億元。而該年度的一季報中,首開結算收入增長的原因中,望京B15地塊的轉讓項目也列入其中。
  再往前追溯一年,2009年首開股份的年報顯示,公司全年實現營業收入51.94億元,同比下降11.1%,但同
借貸期凈利潤卻高達9.32億元,增長63.3%。但這引人側目的利潤增長並非來自公司主營業務房產銷售的大幅提升,而是其來自股權轉讓的高收益。2009年四季度,首開股份通過轉讓耀輝置業股權實現收益5.11億元,佔全年營業利潤的43.3%,成為2009年凈利潤好于預期的主要原因。
  此外,盡管主營業務佔比接近80%且出現增長,但此項業務的毛利率卻僅為31.42%,同期土地開發轉讓帶來的毛利率卻達到47.88%。對于首開股份而言,房產銷售或許遠不如土地項目轉讓帶來的收益豐厚。
  東北證券分析師高建在接受本報記者採訪時表示,土地轉讓和開發並不意味著
票貼首開股份單純是轉讓土地及項目股權這麼簡單,公司更多是在已有土地上進行一級開發,這只是業務的結構性問題。即便如此,業內人士依然認為,作為房地產開發企業,如果頻頻轉讓地塊,一個原因是手中的土地儲備或是項目數量非常多,即便轉讓地塊依然可以保證自身的開發進度,因為項目少的公司根本不會考慮轉讓;另一個原因就是拿地成本相對低廉,轉讓可以帶來不菲的利潤。
  購買首開股份在京商品房的吳女士告訴本報記者,首開股份有些開發用地的樓盤蓋得慢,銷售也慢,有的小區商品房甚至銷售了近10年才賣完。“我覺得首開的房子我住得並不滿意,按說現在房企在開發商品房時都很注重設計、物業及其他相關服務,但是首開的設計一般,物業管理也乏善可陳。”吳女士對記者講述到
借貸
  調控下的頻繁融資
  除了轉讓土地減少的利潤下降之外,在目前房地產調控大勢不改的情況下,首開股份也像其他房企一樣加緊融資,半年報的差強人意使首開更需要資金來發展項目以保持進一步的發展。記者了解到,從今年以來,首開股份頻繁通過多渠道融資,也受到不少市場分析人士的質疑。
  首先,在今年4月底,首開股份向外貿信托申請15億元貸款。之後,6月3日,首開股份又為保障房項目擬在銀行間市場發行不超過43億元的中期票據。而就在7月8日首開股份發布2011年中期業績預減報告時,還發布了1筆融資計劃,總計劃融資額共12億元。7月28日,首開股份再次宣布,為滿足公司項目建設資金需求,公司及其下屬企業擬向吉林省信托有限責任公司申請兩筆信托貸款,總計融資金額達9億
借錢元。截至目前,首開股份對外擔保總額已達36億元。
  另一方面,其兩次為保障房項目建設需要而發行的中期票據等,也受到了業界質疑。據媒體報道,早在今年6月3日,首開股份就公告擬發行不超過43億元的中期票據,募集資金用途為用于公司保障性住房項目的建設。之後,8月3日,首開再次發布公告,稱為滿足公司保障房項目建設需要,擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行不超過50億元人民幣的非公開定向債務融資工具。
  有業內人士計算,首開股份在建和擬建的保障性住房建築面積超過120萬平方米。以4500元/平方米的建設成本計算,需要的資金規模約為54億元左右。也就是說,如果以保障房項目建設為目標募集的93億元的融資計劃能夠獲批,那麼,融資規模顯然大大超出了保障房實際建設需要的資金規模。
  事實上,首開股份多年前就受制于資金狀況,開始利用股權轉讓等方式來回收資金。有
論壇業內人士就曾表示,多年來股權轉讓、戰略改變的背後,是首開擴張帶來的資金渴求。如此看來,首開股份資金方面的問題與其土地轉讓和股權轉讓是相互作用的。
  全國房地產經理人聯盟副秘書長、知名地產專家和評論人陳寶存在接受本報記者採訪時說:“萬科這樣的民企主營業務會以銷售為主,但首開股份作為國企,在拿地時更有優勢,這塊的業務會佔比多一些。而且,從一級開發的角度來講,首開股份能夠獲取較高的利潤在意料之中。如果這方面的利潤減少,勢必會影響其整體業績。”
  對于首開股份通過土地轉讓獲取的高額收益,陳寶存對記者表示,如果把一級開
借錢發的權利延伸到民營企業,而不是只能由國企去做這件事,那麼在一級開發這個市場就會形成一定的競爭,像首開股份這樣的國企,就不會是現在人們眼中這樣的首開了。

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